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海南弘九方置業(yè)有限公司

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海南二手房出售信息

產(chǎn)品價(jià)格10000.00元/米

產(chǎn)品品牌弘九方

最小起訂≥1 米

供貨總量5555 米

發(fā)貨期限自買(mǎi)家付款之日起 3 天內(nèi)發(fā)貨

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更新日期2019-12-12 19:47

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聯(lián) 系  人:王耀澤(先生)  

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聯(lián)系地址:海南??邶埲A區(qū)

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商品信息

基本參數(shù)

品牌:

弘九方

所在地:

海南 海口市

起訂:

≥1 米

供貨總量:

5555 米

有效期至:

長(zhǎng)期有效
詳細(xì)說(shuō)明

相信很多客戶(hù)都已發(fā)現(xiàn),銷(xiāo)售海南房子早已在內(nèi)地各城市推廣,的確在北方寒冷的冬季時(shí),在海南還是陽(yáng)光溫暖的夏天,這一點(diǎn)完全可以實(shí)現(xiàn),但若從投資的角度出發(fā),坐等自己購(gòu)買(mǎi)的海南房升值,就會(huì)聽(tīng)到有購(gòu)房者抱怨,海南房子不好變現(xiàn),就算價(jià)格上去了,往往有價(jià)無(wú)市,但事實(shí)真的是這樣嗎?我們從以下幾點(diǎn)進(jìn)行分析:



第一,海南一部分的新樓盤(pán),特別是一些小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,房子交房幾年后還沒(méi)有房產(chǎn)證,在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下,房子本身就存在交易的風(fēng)險(xiǎn),試想一下你愿意去海南購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房嗎?即便是房子能賣(mài)出去,但售價(jià)一定不會(huì)高,或者是降價(jià)才可能有人買(mǎi)。如此這般,有的客戶(hù)干脆不買(mǎi)了。



第二,海南從2017年4月開(kāi)始,外地戶(hù)口全島只能限購(gòu)一套房,限購(gòu)區(qū)域還要兩年的海南當(dāng)?shù)厣绫;騻€(gè)稅,到2018年4月份更是全島限購(gòu),外地戶(hù)口要有當(dāng)?shù)?年或5年社保才可以購(gòu)房,而在海南購(gòu)房的大部分人,是出于投資,度假的需求,他們壓根就沒(méi)有當(dāng)?shù)厣绫?,所以?gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)就是一個(gè)問(wèn)題,只能私下交易,等社保交夠兩年或五年再過(guò)戶(hù),但這樣對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。



第三,海南主打的旅游地產(chǎn),是針對(duì)島外的客戶(hù)銷(xiāo)售,這部分人為了度假,為了投資,為了省心,一些大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)自然成為首選,房?jī)r(jià)和交房時(shí)間對(duì)于他們來(lái)說(shuō),都沒(méi)有太多的影響,因?yàn)橐皇遣徊铄X(qián),二是不著急住,三是看中后期物業(yè),四是產(chǎn)權(quán)更有保障,自然就沒(méi)有必要費(fèi)心費(fèi)力買(mǎi)二手房了。



第四,海南樓市行情好的時(shí)候,賣(mài)家基本是島外業(yè)主,未必有精力賣(mài)房,而有一部賣(mài)房會(huì)捂盤(pán)惜售,有的買(mǎi)家就遭遇過(guò)業(yè)主反悔。但到了樓市冷淡下行時(shí),賣(mài)家開(kāi)始著急拋售,但是買(mǎi)家卻非常冷靜了,深怕自己高坡站崗,都在等抄底入手,所以這時(shí)候二手房不好賣(mài)。



總結(jié):就目前而言,海南剛需住房需求量低,房子的實(shí)際價(jià)值,暫時(shí)并不能夠完全體現(xiàn)出來(lái),但是海南房子受眾群體廣,未來(lái)新房開(kāi)發(fā)逐漸減少,那二手房必然是香饃饃,但這個(gè)需要一定的時(shí)間去沉淀。所以對(duì)大部分購(gòu)房者而言,如果經(jīng)濟(jì)條件允許,只是為了冬季度假養(yǎng)老,海南買(mǎi)房這個(gè)選擇不會(huì)錯(cuò),若想在海南通過(guò)投資買(mǎi)房掙錢(qián),就目前看來(lái)變形比較難。



本人海南新房代理顧問(wèn),代理海南眾多樓盤(pán)。對(duì)海南的樓市和樓盤(pán)動(dòng)態(tài),都還是有一定的淺薄見(jiàn)解,若你喜歡我的文章,可以咨詢(xún)我,本人定竭誠(chéng)為您服務(wù)。


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