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1、我們房子穩(wěn)定在售,可預(yù)約看房。

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相信很多客戶都已發(fā)現(xiàn),銷售海南房子早已在內(nèi)地各城市推廣,的確在北方寒冷的冬季時,在海南還是陽光溫暖的夏天,這一點完全可以實現(xiàn),但若從投資的角度出發(fā),坐等自己購買的海南房升值,就會聽到有購房者抱怨,海南房子不好變現(xiàn),就算價格上去了,往往有價無市,但事實真的是這樣嗎?我們從以下幾點進行分析:



第一,海南一部分的新樓盤,特別是一些小開發(fā)商開發(fā)的項目,房子交房幾年后還沒有房產(chǎn)證,在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下,房子本身就存在交易的風(fēng)險,試想一下你愿意去海南購買沒有房產(chǎn)證的二手房嗎?即便是房子能賣出去,但售價一定不會高,或者是降價才可能有人買。如此這般,有的客戶干脆不買了。



第二,海南從2017年4月開始,外地戶口全島只能限購一套房,限購區(qū)域還要兩年的海南當(dāng)?shù)厣绫;騻€稅,到2018年4月份更是全島限購,外地戶口要有當(dāng)?shù)?年或5年社保才可以購房,而在海南購房的大部分人,是出于投資,度假的需求,他們壓根就沒有當(dāng)?shù)厣绫?,所以購買二手房過戶就是一個問題,只能私下交易,等社保交夠兩年或五年再過戶,但這樣對于買方來說風(fēng)險太大。



第三,海南主打的旅游地產(chǎn),是針對島外的客戶銷售,這部分人為了度假,為了投資,為了省心,一些大開發(fā)商的樓盤自然成為首選,房價和交房時間對于他們來說,都沒有太多的影響,因為一是不差錢,二是不著急住,三是看中后期物業(yè),四是產(chǎn)權(quán)更有保障,自然就沒有必要費心費力買二手房了。



第四,海南樓市行情好的時候,賣家基本是島外業(yè)主,未必有精力賣房,而有一部賣房會捂盤惜售,有的買家就遭遇過業(yè)主反悔。但到了樓市冷淡下行時,賣家開始著急拋售,但是買家卻非常冷靜了,深怕自己高坡站崗,都在等抄底入手,所以這時候二手房不好賣。



總結(jié):就目前而言,海南剛需住房需求量低,房子的實際價值,暫時并不能夠完全體現(xiàn)出來,但是海南房子受眾群體廣,未來新房開發(fā)逐漸減少,那二手房必然是香饃饃,但這個需要一定的時間去沉淀。所以對大部分購房者而言,如果經(jīng)濟條件允許,只是為了冬季度假養(yǎng)老,海南買房這個選擇不會錯,若想在海南通過投資買房掙錢,就目前看來變形比較難。



本人海南新房代理顧問,代理海南眾多樓盤。對海南的樓市和樓盤動態(tài),都還是有一定的淺薄見解,若你喜歡我的文章,可以咨詢我,本人定竭誠為您服務(wù)。

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