相信很多客戶都已發(fā)現(xiàn)，銷售海南房子早已在內(nèi)地各城市推廣，的確在北方寒冷的冬季時(shí)，在海南還是陽(yáng)光溫暖的夏天，這一點(diǎn)完全可以實(shí)現(xiàn)，但若從投資的角度出發(fā)，坐等自己購(gòu)買的海南房升值，就會(huì)聽(tīng)到有購(gòu)房者抱怨，海南房子不好變現(xiàn)，就算價(jià)格上去了，往往有價(jià)無(wú)市，但事實(shí)真的是這樣嗎？我們從以下幾點(diǎn)進(jìn)行分析:

第一，海南一部分的新樓盤，特別是一些小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，房子交房幾年后還沒(méi)有房產(chǎn)證，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，房子本身就存在交易的風(fēng)險(xiǎn)，試想一下你愿意去海南購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房嗎?即便是房子能賣出去，但售價(jià)一定不會(huì)高，或者是降價(jià)才可能有人買。如此這般，有的客戶干脆不買了。

第二，海南從2017年4月開(kāi)始，外地戶口全島只能限購(gòu)一套房，限購(gòu)區(qū)域還要兩年的海南當(dāng)?shù)厣绫；騻€(gè)稅，到2018年4月份更是全島限購(gòu)，外地戶口要有當(dāng)?shù)?年或5年社保才可以購(gòu)房，而在海南購(gòu)房的大部分人，是出于投資，度假的需求，他們壓根就沒(méi)有當(dāng)?shù)厣绫?，所以?gòu)買二手房過(guò)戶就是一個(gè)問(wèn)題，只能私下交易，等社保交夠兩年或五年再過(guò)戶，但這樣對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。

第三，海南主打的旅游地產(chǎn)，是針對(duì)島外的客戶銷售，這部分人為了度假，為了投資，為了省心，一些大開(kāi)發(fā)商的樓盤自然成為首選，房?jī)r(jià)和交房時(shí)間對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，都沒(méi)有太多的影響，因?yàn)橐皇遣徊铄X，二是不著急住，三是看中后期物業(yè)，四是產(chǎn)權(quán)更有保障，自然就沒(méi)有必要費(fèi)心費(fèi)力買二手房了。

第四，海南樓市行情好的時(shí)候，賣家基本是島外業(yè)主，未必有精力賣房，而有一部賣房會(huì)捂盤惜售，有的買家就遭遇過(guò)業(yè)主反悔。但到了樓市冷淡下行時(shí)，賣家開(kāi)始著急拋售，但是買家卻非常冷靜了，深怕自己高坡站崗，都在等抄底入手，所以這時(shí)候二手房不好賣。

總結(jié):就目前而言，海南剛需住房需求量低，房子的實(shí)際價(jià)值，暫時(shí)并不能夠完全體現(xiàn)出來(lái)，但是海南房子受眾群體廣，未來(lái)新房開(kāi)發(fā)逐漸減少，那二手房必然是香饃饃，但這個(gè)需要一定的時(shí)間去沉淀。所以對(duì)大部分購(gòu)房者而言，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，只是為了冬季度假養(yǎng)老，海南買房這個(gè)選擇不會(huì)錯(cuò)，若想在海南通過(guò)投資買房掙錢，就目前看來(lái)變形比較難。

本人海南新房代理顧問(wèn)，代理海南眾多樓盤。對(duì)海南的樓市和樓盤動(dòng)態(tài)，都還是有一定的淺薄見(jiàn)解，若你喜歡我的文章，可以咨詢我，本人定竭誠(chéng)為您服務(wù)。