對滲漏面積較大的屋面,應大面積維修。首先,將防水層拆除,如果找平層已經嚴重酥粉失效滲漏,導致保溫層蓄水,喪失保溫功能,大修時,必須將保溫層在陽光下曝曬至完全干燥沒有水氣為止。
    上海防水公司，上海防水工程http://www.shzffs.com房屋滲漏維修通常在物業(yè)房屋維修工作中占有很重要的地位,同時也是物業(yè)房屋維修工作的一個技術難題。房屋層面、外墻滲漏不僅影響到業(yè)主的生活質量,給業(yè)主日常生活造成諸多不便,也影響業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度,而且對房屋的主體結構及使用年限也有較大影響。結合近幾年筆者所在單位的維修實踐,在物業(yè)房屋滲漏維修工作中應注意以下幾個問題:
    一、查明導致屋面滲漏的原因
    一般來說,屋面滲漏往往是由于以下原因所致:
    1、基層干燥不充分,防水層在施工前,保溫層往往有一部分未干燥的水份,鋪貼卷材時,熱瀝青燙水急劇汽化,將水蒸氣封閉在屋面基層內,隨著施工環(huán)境氣溫升高,水氣蒸發(fā),造成卷材起鼓,甚至卷材底部、表面腐爛。若采用柔性防水,基層不夠干燥,水份或溶劑蒸發(fā)較慢(基層含水率超過10%)影響到膠粒分子鏈的熱運動,不利于成膜,還有會影響到涂料與基層砂漿之間的粘結力。
    2、屋面細部結構及接頭有問題,卷材鋪貼方法不當,兩幅卷材之間接縫寬度不夠,按規(guī)范規(guī)定,長邊搭接不小于70毫米,短邊搭接不小于100毫米,在施工時,操作人員精心大意,在卷材的層與層之間有雜物(或污染嚴重)。
    3、屋面基層不平整、找平層起砂、強度達不到規(guī)范要求,造成防水層表面經常積水,導致腐爛、滲漏,另外基層不平整、不清潔、涂料成膜厚度不足,玻璃絲布鋪貼不規(guī)整,露絲布,影響涂料與基層砂漿之間的粘結力。