在房屋買賣的過程中，房屋中介早已成為不可或缺的角色，但由于行業(yè)管理上的不規(guī)范，涉及房屋中介的各類糾紛始終居高不下。信法網(wǎng)房屋為您提供全面的房屋房屋買賣，房屋買賣合同怎么寫，房屋買賣合同范本，房屋租賃協(xié)議等關(guān)于房屋合同的法律知識(shí)

   房屋買賣過程中，應(yīng)該如何與中介公司打交道，已經(jīng)成為消費(fèi)者必須掌握的“本領(lǐng)”之一。“3.15”前夕，北京市第一中級(jí)人民法院發(fā)出提示，通過中介進(jìn)行房屋買賣需警惕消費(fèi)陷阱。

法官介紹說，在中介提供服務(wù)的房屋買賣中，經(jīng)常出現(xiàn)一種所謂的“意向金”，而事實(shí)上，“意向金”的性質(zhì)在法律上根本沒有明確的規(guī)定。

例如，一中院審結(jié)的一起案件中，購房人錢先生通過中介公司介紹看中了王先生的一處住房，雙方當(dāng)即決定第二天上午就簽訂房屋買賣合同。為此，錢先生按照中介公司的要求，向中介公司支付了一萬元的“意向金”。可隨后，錢先生卻因?yàn)檫@套房屋的價(jià)款、貸款手續(xù)等問題，不同意繼續(xù)簽訂房屋買賣合同，并要求中介公司退還已收取的“意向金”，為此引發(fā)糾紛。

“意向金的性質(zhì)并不能認(rèn)定為具有首付款、定金的性質(zhì)，根據(jù)其文字解釋，其僅僅是買賣雙方之間對于購買房屋的意向，并不具有相應(yīng)的法律后果。”法官解釋說，雙方在沒有簽訂房屋買賣合同的前提下，購房人完全可以要求中介公司退還“意向金”。但同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)注意，在購買房屋的過程中，還是應(yīng)該在合同中盡可能地按照法律規(guī)定的款項(xiàng)性質(zhì)進(jìn)行明確約定，避免類似糾紛的產(chǎn)生。

除此之外，購房一方在購買房屋的過程中，經(jīng)常會(huì)遇到中介公司為了促成交易形成而隱瞞關(guān)于房屋的重要信息，或者干脆提供虛假承諾或保證的情況。法官說，在這種情況下，中介公司的行為已經(jīng)損害了委托的人利益，其不得再要求支付居間報(bào)酬，而作為消費(fèi)者，在簽訂居間合同的過程中，則要主要將中介公司的相關(guān)承諾明確地寫入合同中，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

實(shí)踐中，還有一種“獨(dú)家委托協(xié)議”也是暗藏風(fēng)險(xiǎn)的條款。在房屋買賣的居間合同中，中介公司經(jīng)常設(shè)置這樣一條條款：“協(xié)議簽署之日起12個(gè)月內(nèi)委托人及其利害關(guān)系人若購買、并實(shí)際使用中介公司提供信息的房屋，視為中介公司完成了居間服務(wù)，委托人應(yīng)按照買賣合同約定的出售價(jià)格1%標(biāo)準(zhǔn)支付報(bào)酬。”

此條款事實(shí)上等于與中介公司簽訂了獨(dú)家委托協(xié)議，這一條款也是中介公司為保證自身利益，確保買、賣雙方在房屋出售過程中無法跳脫由中介公司介紹并支付“中介費(fèi)”環(huán)節(jié)而設(shè)定的。法官提示說，消費(fèi)者一旦簽訂了這樣的協(xié)議，再將房屋另行委托其他中介公司后就需要支付違約金。“獨(dú)家委托協(xié)議是對賣房人處分權(quán)的限制。在簽訂此類協(xié)議時(shí)，賣房人有權(quán)要求中介公司支付相應(yīng)的報(bào)酬，否則應(yīng)拒絕簽署。”

來源: 法制網(wǎng)北京頻道

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