1年社保變2年！限購(gòu)再升級(jí)，昆山樓市買房必看

7月24日晚上，蘇州樓市突發(fā)調(diào)控新政，到今天剛好發(fā)布了一周。如果要用一句話來形容這次樓市調(diào)控升級(jí)，大概就是“史上最嚴(yán)”！

1、限購(gòu)升級(jí)，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，需繳滿2年社保才有購(gòu)房資格；

2、限售升級(jí)，蘇州市區(qū)新房3年限售，二手房5年限售！

3、加強(qiáng)土地管理，鼓勵(lì)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓方式；

4、進(jìn)一步加強(qiáng)房信貸稅收管理，扎緊蘇州樓市的口袋。

沒錯(cuò)！蘇州樓市正式進(jìn)入更嚴(yán)“三限”時(shí)代。這其中，對(duì)于買房人來說，打擊最直接的就是前兩條“限購(gòu)、限售”。

對(duì)于昆山市場(chǎng)來說，從連續(xù)繳納1年社保變?yōu)檫B續(xù)繳納2年社保，不少購(gòu)房者在一夜之間失去了購(gòu)房資格，甚至有的1年社保即將交夠了被通知還要延長(zhǎng)一年...意味著迎來了更嚴(yán)厲更殘酷的限購(gòu)！這些情況自然給開發(fā)商帶來了很大的壓力，尤其是昆山這個(gè)環(huán)滬第一站，承接大量上海外溢購(gòu)房者的熱門城市。

當(dāng)下，給想在昆山買房購(gòu)房者的幾點(diǎn)建議

1、真正的剛需客迎來最佳買房時(shí)機(jī)

此次調(diào)控加碼進(jìn)一步站穩(wěn)了“房住不炒”的核心思想，接下來的昆山樓市即將進(jìn)入平穩(wěn)期，而且時(shí)間不會(huì)短！

甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這次市場(chǎng)應(yīng)該真的慢下來了，昆山剛需族的春天真的來了。對(duì)于有真正自住需求的買房人來說，是個(gè)天時(shí)地利人和的好機(jī)會(huì)，有資格的剛需族該出手時(shí)就出手吧。

2、珍惜購(gòu)房資格，自住、投資買房需更謹(jǐn)慎

對(duì)于投資客來說，相對(duì)高位的房?jī)r(jià)，加上調(diào)控加碼，昆山樓市已經(jīng)不再是適合他們的主戰(zhàn)場(chǎng)了。

自住的話，對(duì)于外地戶口購(gòu)房者來說就不必說了，只有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，盡量做到一步到位。對(duì)于本地客戶來說，首次置業(yè)一定要非常珍惜自己的購(gòu)房機(jī)會(huì)，選擇自住屬性較強(qiáng)的區(qū)域，遠(yuǎn)離一些遠(yuǎn)郊板塊、沒有實(shí)質(zhì)利好支撐的板塊。

3、外地戶口近期可密切關(guān)注二手房市場(chǎng)

2016年限購(gòu)后，絕大多數(shù)暫時(shí)沒有購(gòu)房資格的購(gòu)房者，來昆山購(gòu)買新房，項(xiàng)目會(huì)先簽定意向合同，然后等購(gòu)房者繳滿1年的社保，再簽訂正式的購(gòu)房合同。

此次限購(gòu)升級(jí)，從1年社保變成2年社保，交社保的費(fèi)用加上再多等1年的時(shí)間，還是有部分購(gòu)房者不愿意承擔(dān)，對(duì)于他們的退房要求，開發(fā)商目前持開放態(tài)度，訂金和定金費(fèi)用悉數(shù)奉還。

值得一提的是，本次7.24新政對(duì)于一手市場(chǎng)是7.25號(hào)開始執(zhí)行，對(duì)于二手市場(chǎng)則會(huì)推遲兩個(gè)月，意味著繳滿1年社保的客戶如果退錢還可以去二手市場(chǎng)購(gòu)買，這也不失為一種方法。

4、不愿意等又不退房，還有兩種解決辦法

a、人才落戶然后購(gòu)房

昆山人才落戶條件：本科及以上學(xué)歷連續(xù)繳納3個(gè)月及以上社保，大專學(xué)歷連續(xù)繳納2年及以上社保。

b、人才直接購(gòu)房

本科及以上學(xué)歷或享受購(gòu)房補(bǔ)貼的高層次人才，需具備以下條件：

1、本科學(xué)歷“學(xué)信網(wǎng)”上查詢打印《教育部學(xué)歷電子注冊(cè)備案表》或《中國(guó)高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》（1997年前本科學(xué)歷或境外學(xué)者另需提供教育部出具的學(xué)歷認(rèn)證書）

2、社保證明、個(gè)稅證明、勞動(dòng)合同滿1個(gè)月以上（房產(chǎn)中介及房產(chǎn)公司就職的不算）

滿足以上條件的不需要遷戶口可以購(gòu)房1套，但只有一次使用機(jī)會(huì)。

昆山社保代繳好處

（一）降低成本，減少事務(wù)性工作：不用另設(shè)人事部門或人事專員職位。

（二）減少勞動(dòng)用工備案，不用因?yàn)楣驹鰷p員、續(xù)約合同，而經(jīng)常跑勞動(dòng)保障局；

（三）規(guī)避企業(yè)辦事人員不專業(yè)、效率低等弱點(diǎn)，合理規(guī)避少繳、漏繳帶來的隱患；

（四）降低成本、舒緩資金壓力，克服企業(yè)很多的規(guī)模經(jīng)濟(jì)弱點(diǎn)。

（五）簡(jiǎn)化公司流程，降低企業(yè)成本，節(jié)省時(shí)間，降低費(fèi)用，提高員工滿意度；避免大量投資于人才所帶來的不確定風(fēng)險(xiǎn)；

（六）分公司、辦事處不是注冊(cè)單位，購(gòu)買不了社保，必須托管、掛靠在廣州駿伯才能購(gòu)買；避免員工因社保關(guān)系在總公司，享受社保時(shí)不方便，對(duì)企業(yè)滿意度低，離職率高，導(dǎo)致人才流失影響企業(yè)高速發(fā)展，導(dǎo)致人事招聘成本\培訓(xùn)成本浪費(fèi)；

（八）新成立的公司、規(guī)模較小的公司可以免開社保賬戶，免請(qǐng)社保人工成本，減少社保年審、以及員工社保費(fèi)統(tǒng)籌的事宜；不會(huì)因社保專員的專業(yè)性不強(qiáng)操作不當(dāng)引發(fā)糾紛；

駿伯集團(tuán)總部在廣州，于2003年成立以來，陸續(xù)建立了以廣州、北京、上海、深圳等國(guó)家核心城市為中心的輻射全國(guó)的350多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，覆蓋中國(guó)大陸所有31省份及廣東省內(nèi)所有21地級(jí)市，為員工人數(shù)多、網(wǎng)點(diǎn)分布廣的大型集團(tuán)公司及跨國(guó)企業(yè)提供“一地簽約、全國(guó)操作”的綜合性人力資源外包解決方案。

咨詢聯(lián)系：廣州駿伯人力資源有限公司昆山分公司      曾先生 13609029349  qq1421135022