長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃需要注意

商業(yè)業(yè)態(tài)，是指經(jīng)營(yíng)者為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的經(jīng)營(yíng)模式或經(jīng)營(yíng)形態(tài)。其具體的包括百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、購(gòu)物中心、便利店、折扣店、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等等。而長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整的組合，則是充分利用各種招商資源，為實(shí)現(xiàn)銷售和日后的成功運(yùn)營(yíng)而對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)所進(jìn)行的規(guī)劃。

一般在商業(yè)項(xiàng)目中，目標(biāo)客群--無(wú)論是投資還是自營(yíng)商，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)得前景：投資回報(bào)、租金等要素是最為關(guān)心的，這些賣點(diǎn)的根源挖掘就與項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃緊密相關(guān)。如果商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃科學(xué)合理，可使項(xiàng)目的營(yíng)銷增加靚麗的賣點(diǎn)，促進(jìn)項(xiàng)目的推廣銷售，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后更可以實(shí)長(zhǎng)期的繁榮。

總而言之，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃是后續(xù)經(jīng)營(yíng)的成功基礎(chǔ)。

如何做到商業(yè)業(yè)態(tài)的合理科學(xué)的規(guī)劃呢？

一、長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整之整個(gè)項(xiàng)目的樓層功能（業(yè)態(tài)）設(shè)置

從購(gòu)物到休閑、觀賞，再到餐飲，其設(shè)置順序是由項(xiàng)目的底層，再向高層逐步規(guī)劃放置的。

隨著生活質(zhì)量的提高和消費(fèi)需求的多樣化，人們已經(jīng)逐步由單純的購(gòu)物，逐步轉(zhuǎn)向休閑、娛樂(lè)型購(gòu)物消費(fèi)。因此，在長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也應(yīng)該由單一業(yè)態(tài)（購(gòu)物），逐步引入餐飲、娛樂(lè)及其他服務(wù)行業(yè)，以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。

一般情況下，顧客在商場(chǎng)購(gòu)物的時(shí)間不會(huì)超過(guò)3小時(shí)，超過(guò)這個(gè)時(shí)間就容易處于疲勞狀態(tài)。所以除了購(gòu)物，其他業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，可以在空間、時(shí)間上最大化的挽留人流量。業(yè)態(tài)設(shè)置豐富多樣是為了需要滿足消費(fèi)者旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的多元化功能需求。同時(shí)，又能有較清晰明確的區(qū)分，使不同層次和消費(fèi)目標(biāo)的客群都能便捷輕松的得到所需的商品和服務(wù)。

另外，購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)的完美搭配，還可以在滿足社會(huì)各界、各層次消費(fèi)群體的各方面需要的同時(shí)，使各業(yè)態(tài)之間起到相互支持、良性互動(dòng)的經(jīng)營(yíng)關(guān)系，保障整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)。

二、長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)之業(yè)態(tài)的黃金比例

商業(yè)項(xiàng)目在業(yè)態(tài)設(shè)置上，對(duì)購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲的比例的分配一般為：52：18：30。這被稱之為商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置的黃金比例。但是，隨著商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的新特點(diǎn)，這個(gè)業(yè)態(tài)設(shè)置也不是絕對(duì)的，可以結(jié)合商業(yè)項(xiàng)目本身的特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整咨詢長(zhǎng)沙壹番設(shè)計(jì)公司

目前，在長(zhǎng)沙商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是，餐飲、娛樂(lè)在原來(lái)的基礎(chǔ)上逐步加大比重，有些商業(yè)項(xiàng)目將自身定位為主題娛樂(lè)、主題休閑商城，餐飲、休閑娛樂(lè)在整個(gè)項(xiàng)目中的比例設(shè)置甚至達(dá)到了60%以上。在國(guó)外，這個(gè)比例則可能達(dá)到70%以上。

如商業(yè)發(fā)展模式的演變歷經(jīng)了百貨、超市，還有目前的SHOPPINGMALL，已經(jīng)開(kāi)始逐步向"城市生活休閑中心"即"lifestyle"這一最新的第四代商業(yè)模式步入。在業(yè)態(tài)設(shè)置上，更為側(cè)重在餐飲、娛樂(lè)和休閑的比例規(guī)劃。在這種商業(yè)模式下，購(gòu)物已不再是最重要的功能。其模式在中國(guó)具體體現(xiàn)的大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目--北京的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)，它主要聚集了購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)四大功能，其中的運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑就占有相當(dāng)重要的比例。

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