復式別墅設計的特點及要求：魯建運通（北京）建筑工程有限公司

復式別墅（又稱為高效空間別墅）是受躍層式別墅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型別墅。這類別墅在建造上即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子，而兩層合計的層高要低于躍層式別墅。下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也就是上層的地板。因此復式別墅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

復式別墅的經濟性主要體現(xiàn)在：

（1）平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使別墅的使用面積提高50%～70%。

（2）戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，         

 降低了綜合造價。

上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的別墅

 相比，土地利用率可提高40%。

隨著人們生活質量和文化素質的提高，變化不多的平面住房已經不能完全滿足人們對住房空間的需求，人們對于復式住房的需求欲望越來越強烈。近年來，隨著復式別墅層高不斷提升，有的甚至達到了5米多，還有些開發(fā)商干脆不做樓層隔層，這樣一個高挑的空間，其設計將具有很大的開闊性，也會非常有個性。可以預見，這種精巧的復式別墅設計，由于經濟效益十分明顯，價格相對躍式偏低，必然成為別墅市場上的熱銷產品。

目前為止，市場上出現(xiàn)的復式別墅具體可分為如下三種：

（1）經濟性復式別墅

把普通別墅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

（2）小戶型復式別墅

復式別墅歷來都是貴族化別墅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通別墅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望房而興嘆”，小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式別墅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。

（3）半復式別墅

購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層作為臥室、儲備間等。這種半復式別墅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。

總之，復式別墅設計打破原有普通單元式別墅單調的平面形式，把室內居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，“公私分明”，格調高雅。比起普通的平面戶型來，空間形式更為豐富，變化多樣；另外，在復式別墅設計方面，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，其是介于普通單元式別墅與別墅之間的一種理想的高檔別墅形式。