在實物資產(chǎn)評估的現(xiàn)場工作環(huán)節(jié)，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定“檢測鑒定資產(chǎn)”；《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》要求“資產(chǎn)清查”；《資產(chǎn)評估》（考試輔導教材）規(guī)定“資產(chǎn)勘查”。其共同點是要求看到實物資產(chǎn)，從而明確資產(chǎn)于評估基準日的物理狀態(tài)。而《資產(chǎn)評估準則——基本準則》規(guī)定的評估程序是“現(xiàn)場調(diào)查”。 

前三種規(guī)定的提法是針對現(xiàn)時性資產(chǎn)評估而制定的，在現(xiàn)時性評估中，評估師能通過對實物資產(chǎn)的勘察，確定評估對象資產(chǎn)的物理狀態(tài)。但在進行追溯性評估（如資產(chǎn)損壞賠償或司法鑒定評估）時。評估師往往只能觀察到評估對象于報告日的物理狀態(tài)，得不到已經(jīng)離報告日時間很長的評估基準日資產(chǎn)的物理狀態(tài)。對于評估基準日的資產(chǎn)物理狀態(tài)的現(xiàn)場“檢測”、現(xiàn)場“清查”和現(xiàn)場“勘查”，都無法實現(xiàn)，能實現(xiàn)的只有《資產(chǎn)評估準則——基本準則》規(guī)定的“現(xiàn)場調(diào)查”。

在追溯性評估中，只能對資產(chǎn)評估對象的歷史狀況（如資產(chǎn)的使用頻率、使用記錄、歷史照片或當事人的情況介紹等）實施“調(diào)查”這一評估程序。調(diào)查的涵義可以包括勘查、檢測、鑒定、清查，檢查等等，更具包容性。